7月23日，来到东莞的这群大学生，入住进社区实践调研第一站——艺展酒店。

艺展酒店，由袁屋边“创二代”蔡锦涛主导改造。这位星海音乐学院毕业的南城青年，2016年就回到东莞创业，早年开过清吧，2024年正式接手家里经营了十多年的艺展酒店，在2025年完成了整店的轻奢艺术风翻新。

作为自持物业的经营者，蔡锦涛坦言：早年酒店还是传统宾馆模式，服务周边低消费人群，随着近年东莞商旅市场快速崛起，旅游之外的商务出行占比上升，他便制定“艺术+酒店”的差异化路线。依托艺展中心的资源，在二楼划出免费的公共展区，对接本土画家、工艺资源办展，把东莞深厚的民间艺术底蕴变成酒店的独特标签，完成中高端轻奢型酒店的蜕变。

▲改造前

▲改造前

▲改造后

▲改造后

翻新之后的酒店很快就稳住了高入租率、产业人群结构也发生变化，既吸引商旅人群，也能为周边的文创从业者提供展示空间。

升级后的大堂成为艺术展厅一部分  摄：翟嘉欣

改造后的二楼艺术展区 摄：翟嘉欣

紧接着，支队又走进艺展中心产业园，和社区集体物业运营的负责人面对面访谈，把袁屋边物业运营的全流程、家底盘得明明白白。

社区物业的核心逻辑始终是“稳”：筛选承租方，优先看经营规模和成熟运营经验，守牢集体资产收益底线，才能保障全体村民的分红稳定。

每年初，社区都会梳理全年到期物业清单，提前半年对接承租方沟通续租意向，提前三个月就做好新的招标方案，结合当下市场行情调整业态规划。

汽配城、容大大厦

社区也正在积极推进停车楼、二期集体公寓等新项目的审批落地。停车楼不仅能解决长期制约招商的停车难痛点，配套充电桩和临街商铺之后，还能为集体带来停车收费、商铺出租的新收益。

未来停车场落成设计图（受访者提供）

驻点期间，支队按照专业背景分成调研组、设计组、宣传组三个小组，同步推进各项工作。

调研组一头扎进村史资料里，梳理袁屋边从开村到工业兴村、再到如今产业园区升级的完整发展脉络，另一头走街串巷入户访谈，和老街坊、园区青年、本地创业者深入交流，摸清不同群体对“潮流社区”的真实定义，坚决不照搬外地的网红改造模板。

7.24 走访袁屋边公寓

7.24 参观kk集团

7.24 走访汽配街

设计组走遍社区每一个角落，把梳理出的文化脉络、收集到的多元需求整合起来，围绕街区外立面提升、公共空间优化、整体视觉系统打造形成了一套可落地的概念方案。

宣传组全程记录调研全过程，专访扎根东莞的新青年群体，用图文和视频讲好袁屋边的本土发展故事。

在后续召开的村民大会上，支队把前期调研梳理的需求和初步方案转化为可互动的场景选项，邀请居民共同参与选择改造方向。让街坊们从“旁观者”变成了社区更新的“参与者”，也让“共同缔造”的理念慢慢走进大家心里。

从艺展酒店的自持物业升级，到未来整个社区的连片更新，袁屋边的改造始终走一条踏实的路径：本土创业者的实践经验、青年学子的专业视角、老居民的真实需求在这里碰撞融合，最终一起规划贴合袁屋边自身特质的更新蓝图。

设计图（受访者提供）

在“百千万工程”的持续推进下，这片扎根南城的老社区，正慢慢长出属于自己的新模样。未来的袁屋边，既能装下本地人的烟火记忆，也能接住年轻人的创意与梦想，在“百千万工程”的生动实践里，走出一条属于自己的潮流社区更新之路。